【保存版】マイホーム検討中にまずやるべき５ステップ まとめ

マイホームは「一生で一番大きな買い物」。

購入を本格的に決意しても、何から始めたらいいか分からない方も多いと思います。理想のマイホームを立てるための情報収集や全体の予算、施工会社探しや立地条件…。

初めてのことが多すぎて、整理がつかないことも。

この記事では「そろそろ家がほしい！」と思ったときに、まず取り組むべき5つのステップをイラストで分かりやすく紹介します！

理想の暮らしをイメージする

マイホームを検討する際に、最も重要なことは「妥協しないこと」です。

いざマイホームが完成しても、「思い描いていたのと違う」と感じても手遅れ。以下のようなポイントも踏まえつつ、自分の頭の中の理想像を描きましょう。

マイホームは一生モノの買い物だからこそ、「こんなはずじゃなかった…」は避けたいところ。

ワクワクしながら、自分の理想をどんどんふくらませてOKです。

まずはじっくりと考えて“ゆずれないポイント”を明確にし、スマホやノートに書き出して可視化しましょう！

予算と資金計画を立てる

理想のマイホームを思い描いたら、具体的な予算検討を進めます。

お金のこととなると「正直よくわからない、とりあえず数千万円？…」という漠然とした不安を抱えている方も多いと思います。

とはいえ、ここをあいまいにすると後々の生活に響いてしまうことも。まずは、今の収入や貯金から“わが家にちょうどいい予算感”を見つけていきましょう。

年収から住宅ローンの金額を計算

マイホームの資金計画は、まず「借りられる金額」と「返せる金額」を分けて考えることが大切。

住宅ローンの年間返済額は、一般的に年収の20〜25％以内が安心と言われています。仮に年収500万円なら、年間返済は100〜125万円（月8〜10万円前後）がひとつの目安。

将来の出費も見据えて、無理のないラインを探ります。

自己資金はどれぐらい使える？

自己資金（頭金＋諸費用）は、多くの人が100〜500万円ほど用意しています。

たとえば、頭金に300万円、諸費用に100万円というケースもよくあります。

ただし、手持ちの貯金を全額つぎ込むのはNG。生活費の半年分くらいは手元に残しておくのが安心です。あらかじめ「今、動かせるお金」をざっくり把握しておきましょう。

月々の支払イメージを立てる

戸建てなら固定資産税が年10万円前後、火災保険は5年で15〜20万円程度かかることも。

「ローンは○万円まで」とざっくり考えるのではなく、“家を持つと増える支出”をふまえて月々の支払いをシミュレーション。教育費や老後の備えも視野に入れながら、少し余裕のあるプランにしておくと安心です。

情報収集と建築パートナー探し

理想の家づくりをカタチにしてくれるパートナー選びは、実はとても重要になります。

間違っても「いきなり契約」は絶対NG！！焦らずに、まずは情報を集めて比較するところから始めましょう。最近はSNSや動画でもたくさん情報が見られるので、楽しみながら建築会社や工務店を探してみてくださいね。

資料請求（無料）でじっくり比較

気になる住宅会社や工務店が見つかったら、まずは無料の資料請求を活用しましょう。

間取り例や建築実例、価格帯など、ネットだけでは見えにくい情報もチェックできます。あまり多くても逆に混乱してしまうので、5社ぐらいを目安に取り寄せて、デザインの違いやコスト感を比較するのがポイントです。

「いいな」と思える会社はSNSで深掘り

資料やホームページで「ちょっと気になる」と感じた会社は、SNSでさらにチェック！インスタでは実例写真、YouTubeではルームツアーや住んでからの感想なども見られるので、イメージがグッと湧きやすくなりますよ。

「この雰囲気好きかも」があれば保存しておくと便利です。

SNSの口コミ・体験談もヒントに

実際にその会社で建てた人の声は、とても貴重なリアル情報になります。

施工会社そのものはもちろん、SNSやブログの口コミをチェックしてみると、営業さんの対応や施工後の満足度なども自然と見えてきます。

あくまで参考として見ることが大切ですが、判断材料の大きなヒントになります。

注文住宅か建売住宅か

「理想をカタチにしたい！」という人に人気の注文住宅。

対して、コスパや手間の少なさで選ばれる建売住宅。どちらにもメリット・デメリットがあり、正解は人それぞれ。

土地の有無や立地、予算、ライフスタイルなど、希望の条件を整理しながら、自分に合ったスタイルを考ます。

比較項目	注文住宅	建売住宅
間取り・仕様	自由に決められる（細部までこだわれる）	決まっている（基本変更不可）
価格の目安	高め。土地＋建物で総額3000〜5000万円以上になることも	比較的リーズナブル。2500〜4000万円台が中心
完成までの期間	半年〜1年ほどかかるのが一般的	即入居 or 完成済みなので数ヶ月で住めることも
手間と時間	打ち合わせが多く、決めることも多い	打ち合わせ少なめでスムーズに進みやすい
土地の取得	自分たちで探す必要あり。希望エリアの土地があるかがカギ	すでに建っているので土地探しは不要
向いているタイプ	理想の家をゼロからつくりたい人におすすめ	コスパや手軽さ重視、「ほどほどでOK」な人向き

それぞれの特徴をざっくりまとめると、こんな感じになります。ここからは、もう少し具体的に選び方のポイントを見ていきましょう！

こだわり派なら注文住宅。ただし土地探しから！

間取りや内装、外観まで細かく決められる注文住宅は「家づくりを楽しみたい人」にぴったり。でも、自由度が高いぶん土地探しや打ち合わせの手間もかかります。

たとえば希望エリアにちょうどいい土地があるか、地盤や日当たりはどうかなど、住む前にチェックすべきこともたくさん。スケジュールにもゆとりを持って進めましょう。

手間も価格も抑えたいなら建売もアリ◎

すでに完成しているorほぼ完成間近の建売住宅は、内覧して気に入ればすぐ住める手軽さが魅力。価格も注文住宅より抑えめなことが多く、資金計画も立てやすいです。

ただし、間取りや設備の自由度は低め。全体的に「こだわりよりもコスパ重視・効率派」に向いています。

実家や職場の近く？立地条件もしっかり整理

どんな家に住むかと同じくらい、「どこに住むか」も重要ポイント。

通勤のしやすさ、実家との距離、子どもの学校や病院など、家族にとって便利な立地条件を洗い出しておくと、建売か注文住宅かの選択も自然と見えてくることがあります。10年、20年先のライフプランを熟慮し、住みたいエリアを明確にしましょう。

相談・見積り・契約

気になる会社が決まったら、いよいよ相談や打ち合わせのスタート！

ここからは、理想をカタチにするための「細かいすり合わせ」が続きます。間取りの相談から設備の仕様、資金面の調整、そして契約。夢のマイホームづくりの本番が、いよいよ始まります！

間取りや設備の打合せで理想をカタチに！

間取りや設備は、家族の暮らし方に合わせてじっくり検討。

キッチンの配置、収納の数、コンセントの位置まで、意外と細かいところが住みやすさを左右します。SNSで見た「これいいかも！」を共有しながら、自分たちの理想をどんどん盛り込んでいきましょう。

見積もりの比較・調整は冷静に！

打ち合わせが進むと、いよいよ出てくるのが“見積もり”。

このタイミングで「えっ、予算が高すぎてちょっと…？」なんてことも、よくある話です。でも焦らず、優先順位を整理して「削るところ」「こだわるところ」をしっかり見極めましょう。

複数社の見積もりを比較するのもアリ。妥協ではなく、“納得の調整”を意識します。

契約前にしっかりチェック！最後のステップへ

「ここにお願いしよう！」と決めたら、いよいよ契約。

でもその前に、見積内容やプランの詳細、工期や保証内容などを再確認します。契約書はちょっと難解に見えますが、気になることは“契約前に”遠慮せずに質問を。

一生に一度のことだからこそ、「ここなら任せられる」と思えるまでしっかり向き合っておきましょう◎

まとめ

今回はマイホーム購入にあたっての道のりを紹介しました。

たくさん調べて、迷って、悩んで…それでも最後に「ここにしよう」と思えたなら、それがきっとあなたにとっての正解です。不安も楽しさも、すべてを味わいながら、あなたらしい一歩を踏み出してください！